농지 담보대출 조건, 서류, 금리, 한도, 은행, 신청절차(농업인, 비농업인)

농지 담보대출 조건, 서류, 금리, 한도, 은행, 신청절차(농업인, 비농업인)

농업하시는 분들한테는 정말 필수적인 대출상품이에요. 농지를 담보로 필요한 자금을 빌리는 건데, 일반 담보대출보다 조건이 좀 더 유리한 편이에요.

농지 담보대출이란?

농업경영이나 농업시설 구입, 생활자금 등을 위해 소유하고 있는 농지를 담보로 제공하고 대출받는 상품이에요. 농업인의 경우 2.47%라는 낮은 금리로 이용할 수 있어서 농민들에게 큰 도움이 되죠!

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농지 담보대출 조건 및 신청절차 핵심 정보

농지 담보대출 조건 및 금리

구분	농업인	비농업인
대상	농업회사법인, 영농조합법인 포함	농·축협, 일반법인
금리	연 2.47%	연 3.47%
금리성질	변동금리 (6개월마다 변경)	변동금리 (6개월마다 변경)
담보비율(LTV)	농지평가액의 70~80%	농지평가액의 60~70%

농지 담보대출 한도 및 조건

구분	내용
대출한도	농지평가액의 70~80% (최대 수십억원까지 가능)
대출기간	1년~20년 (용도에 따라 차등)
상환방법	원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 만기일시상환
담보설정	농지에 근저당권 설정 필수
보증인	필요 시 연대보증인 요구

농지 담보대출 주요 취급은행

은행	특징
NH농협은행	농업인 전문, 가장 우대조건 제공
지역농협	지역별 특화상품, 농업인 친화적
새마을금고	지역밀착형, 신속한 심사
신협	조합원 우대, 농촌지역 특화
시중은행	KB국민, 신한, 우리, 하나은행 등

농지 담보대출 필요 서류 목록 📄

구분	기본 서류명	비고
신분확인	주민등록등본 1통	전체 세대원 포함
	신분증 사본	주민등록증, 운전면허증
담보관련	토지등기부등본	최신본 (1개월 이내)
	토지대장	관할 시·군청 발급
	공시지가확인서	개별공시지가
	토지이용계획확인서	용도지역 확인용

대상	소득증빙 필요서류
농업인	농업경영체등록증명서, 농업소득증명원, 농업기반공사 임대차계약서
직장인	재직증명서, 급여명세서(3개월), 소득금액증명원
사업자	사업자등록증, 부가가치세과세표준증명원, 소득금액증명원

구분	추가 서류
부부합산소득	배우자 소득증빙서류 일체
상속농지	상속등기 완료 확인서류
임차농지	농지임대차계약서, 임차료 납부확인서

농지 담보대출 신청절차 단계별 가이드 🔄

단계	내용	소요시간
1단계	대출상담 및 조건 확인	1일
	- 농지 현황 파악 - 대출가능 금액 산출 - 필요서류 안내
2단계	서류 준비 및 제출	3~5일
	- 기본서류 수집 - 소득증빙서류 준비 - 담보서류 발급
3단계	농지 감정평가	5~7일
	- 공인감정평가사 현장조사 - 감정평가서 작성 - 담보가치 산정
4단계	신용조사 및 심사	3~5일
	- 개인신용정보 조회 - 소득 및 상환능력 검토 - 종합심사 진행
5단계	대출승인 및 계약	1~2일
	- 대출조건 최종 확정 - 대출계약서 작성 - 근저당설정계약 체결
6단계	근저당설정 및 실행	1~3일
	- 등기소 근저당설정 - 대출금 지급 - 이자 및 상환일정 안내

농지 담보대출 시 체크포인트 ✅

농지 조건

• 농지법상 적법한 농지여야 함
• 농업진흥지역 내 농지는 우대조건 적용
• 도시지역 내 농지는 제한적 취급
• 임야나 대지는 별도 상품 이용

신청자 조건

• 농업경영체 등록 필수 (농업인의 경우)
• 만 19세 이상 완전한 행위능력자
• 신용등급 6등급 이상 권장
• 농지 소유권 명확해야 함

농지 담보대출 꿀팁 💡

농업인 인정받기: 농업경영체 등록을 하시면 일반인보다 1%p 낮은 금리를 적용받을 수 있어요!

담보비율 높이기: 농업진흥지역 내 우량농지일수록 높은 담보비율(LTV)을 적용받을 수 있습니다.

상환방식 선택: 농업소득의 계절성을 고려해 만기일시상환이나 원금균등분할상환을 선택하는 것이 유리할 수 있어요.

농지 담보대출은 농업인에게 정말 유리한 조건으로 설계된 상품이니까, 꼭 농업경영체 등록부터 하시고 신청하세요!

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농지를 가지고 계신다면 정말 괜찮은 자금조달 방법이에요! 특히 농업인으로 등록되어 있으시면 일반인보다 훨씬 좋은 조건으로 대출받을 수 있거든요.
제일 중요한 건 농업경영체 등록증이에요. 이게 있으면 농업인 2.47% 금리를 적용받을 수 있는데, 없으면 3.47%로 올라가니까 꼭 미리 준비하세요!
농협이나 지역 농협에서 상담받으시면 친절하게 알려주실 거예요. 농지 가치 평가도 공정하게 해주시고, 서류만 잘 준비하시면 생각보다 어렵지 않답니다! 😊