은마아파트 재건축 공공분양 완벽 가이드 - 신청자격, 분양가 및 혜택, 일정, 장점

🏢 은마아파트 재건축 공공분양 완벽 가이드 - 신청자격, 분양가 및 혜택, 일정, 장점

강남구 대치동의 상징적인 아파트 단지인 은마아파트가 드디어 46년 만에 재건축을 확정지었습니다! 더욱 주목할 점은 이번 재건축이 재건축 정비사업 최초로 공공분양을 포함한다는 것입니다. 강남 핵심지역에서 상대적으로 저렴한 가격에 내 집 마련의 기회를 얻을 수 있는 절호의 찬스가 될 것으로 예상됩니다.

반응형

🏘️ 은마아파트 기본 정보

단지 개요

• 위치: 서울특별시 강남구 대치동 (삼성로 212)
• 준공연도: 1978년 (46년 경과)
• 현재 규모: 2,570세대
• 재건축 후: 5,962세대 (131% 증가)

입지 조건

• 강남 핵심지역 대치동 위치
• 대치동 학원가 인근 (교육 인프라 우수)
• 지하철 2호선 선릉역, 9호선 선정릉역 도보 이용 가능
• 한강과 탄천 근접으로 자연환경 우수

🏗️ 은마아파트 재건축 계획 상세

건축 규모 : 지상 49층, 지하 4층 규모의 공동주택 5,962세대(공공임대 891세대, 공공분양 122세대 포함) 및 부대복리시설 조성을 제안했습니다.

세부 구성

• 전체 세대수: 5,962세대
• 일반분양: 4,949세대
• 공공분양: 122세대 ⭐
• 공공임대: 891세대
• 최고 층수: 49층
• 용적률: 320% 이하 적용

변경된 계획

지난해 고시된 정비계획에 따르면 최고 35층·용적률 250%로 재건축되는데, 최고 층수를 49층으로 높이는 등 정비계획 변경을 추진하고 있습니다.

🎯 은마아파트 공공분양 핵심 정보

공공분양이란?

무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택을 의미합니다.

뉴:홈(New:HOME) 정책

청년, 서민의 내 집 마련 부담을 덜어주는 새로운 해결책을 제시하기 위해 뉴홈이 탄생했으며, 다음과 같은 특징이 있습니다.

뉴:홈 3가지 유형

나눔형: 5년 후 지분 매각 가능 선택형: 6년 임대 후 분양 전환 선택 일반형: 일반 분양과 유사

은마아파트 공공분양 특징

• 공급 규모: 122세대 (전체의 약 2%)
• 대상: 신혼부부, 다자녀 가구 우선 공급 검토
• 가격: 일반분양 대비 20-30% 저렴할 것으로 예상
• 입지: 강남 대치동 핵심 위치

📋 은마아파트 공공분양 신청 자격

기본 자격 요건

특별공급: 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등 약 70% 배정. 일반공급: 청약저축 납입 금액과 가점제로 선정됩니다.

우선 공급 대상

신혼부부	혼인신고일로부터 7년 이내 무주택 세대구성원 소득기준 충족
다자녀 가구	미성년 자녀 3명 이상 무주택 세대구성원 해당 지역 거주 우대
생애최초 구입자	만 40세 미만 무주택자 5년 이상 소득세 납부 소득 기준 충족

소득 기준 (예상)

• 신혼부부: 도시근로자 가구원수별 월평균소득 120% 이하
• 다자녀: 도시근로자 가구원수별 월평균소득 130% 이하
• 생애최초: 도시근로자 가구원수별 월평균소득 130% 이하

💰 재건축 은마아파트 예상 분양가 및 혜택

분양가 추정

강남 대치동 입지를 고려할 때	일반분양가: 평방미터당 4,000-5,000만원 예상 공공분양가: 평방미터당 3,000-3,500만원 예상 (30% 할인)
평형별 예상가 (공공분양 기준)	59㎡ (18평): 1억 7천만원-2억원 84㎡ (25평): 2억 5천만원-2억 9천만원 102㎡ (31평): 3억-3억 5천만원

금융 혜택

• 뉴:홈 전용 모기지: 시중금리보다 0.2-0.5% 우대
• 중도금 대출: 분양가의 60-70% 지원
• 장기 고정금리: 최대 30년 상환

📅 재건축 은마아파트 사업 추진 일정

현재 진행 상황

8개월 만에 정비계획 변경안 수정가결되었으며, 다음과 같은 일정이 예상됩니다

2025년 하반기	정비계획 변경 최종 승인 관리처분계획 수립
2026년	공공분양 사전청약 실시 시공사 선정 조합원 이주 시작
2027년	착공 및 공사 시작 공공분양 본청
2030년	준공 및 입주 시작

 

🎯 은마아파트 공공분양 신청 전략

준비사항

청약통장 준비	청약저축 또는 주택청약종합저축 최소 24개월 이상 납입 필요
소득 증빙서류	소득금액증명원 재직증명서 건강보험료 납입확인서
가족관계증명서	신혼부부: 혼인관계증명서 다자녀: 가족관계증명서

당첨 확률 높이는 팁

해당 지역 우선공급 활용	강남구 거주자 우선 공급 해당 지역 거주자에게 최대 70% 우선 배정
특별공급 적극 활용	신혼부부, 다자녀 등 해당 조건 충족 시 우선 신청
가점제 대비	청약저축 납입 기간 부양 가족 수 해당 지역 거주 기간

🌟 은마아파트 공공분양의 장점

입지적 장점	강남 핵심지역: 대치동 프리미엄 위치 교육 인프라: 대치동 학원가 도보 접근 교통 편의성: 복수 지하철노선 이용 가능 자연환경: 한강 및 탄천 근접
경제적 장점	분양가 할인: 일반분양 대비 20-30% 저렴 전용 모기지: 우대금리 적용 시세 차익: 입주 후 상당한 시세 상승 기대
미래가치	재건축 효과: 노후 단지의 현대적 변신 공급 확대: 2,570세대 → 5,962세대로 증가 인프라 개선: 공원, 문화시설 등 추가 조성

 

📞 재건축 은마아파트 공공분양 문의 및 정보 확인

공식 정보 채널

• 서울시 정비사업 정보몽땅: https://cleanup.seoul.go.kr/
• 마이홈포털: https://www.myhome.go.kr
• 뉴:홈 공식사이트: https://뉴홈.kr/

상담 연락처

• LH 콜센터: 1600-1004
• 서울시 도시재생실: 02-2133-8600
• 강남구청 주택과: 02-3423-5470

---

🚀 은마아파트 재건축 공공분양은 강남 핵심지역에서 상대적으로 저렴한 가격에 내 집을 마련할 수 있는 절호의 기회입니다.

 

특히 다음과 같은 분들에게 강력 추천합니다.

✅ 신혼부부나 다자녀 가구로 특별공급 자격이 있는 분

✅ 강남 지역 거주를 희망하지만 분양가 부담이 큰 분

✅ 장기 투자 관점에서 안정적인 자산 증식을 원하는 분

✅ 교육 환경을 중시하는 자녀가 있는 가정