전세사기 피하는 방법 및 전세사기 특별법 주요내용 핵심 정리

🏠 전세사기 피하는 방법 및 전세사기 특별법 주요내용 핵심 정리 (2025년 최신판)

전세사기 피하는 방법

전세사기 피해를 예방하려면 계약 전 ‘등기부등본·확정일자·전입신고’ 3단계를 꼭 확인해야 합니다.

만약 피해를 당했다면 ‘전세사기 특별법’을 통해 주거안정 및 보상 지원을 받을 수 있습니다.

2025년 기준 전세사기 피하는 방법과 특별법 주요 내용을 한눈에 정리했습니다.

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✅ 전세사기란? 먼저 전세사기 유형부터 알아두세요

전세사기란 임대인이 보증금을 반환할 의사가 없거나, 담보·신탁 사실을 숨기고 전세 계약을 체결해 임차인의 돈을 빼돌리는 행위입니다.

대표 전세사기 유형은 ▲가짜 임대인 계약 ▲담보권 숨김 ▲이중계약 ▲임대인의 파산·도주 등이 있습니다.

최근 전세가율이 높아진 지역에서 집중 발생하므로, 계약 전 철저한 검증이 필수입니다.

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🔍 전세사기 피하는 방법 - 계약 전 확인해야 할 5가지 핵심 체크리스트

전세사기를 피하는 가장 확실한 방법은 공적서류와 증빙 확인입니다.

1. 등기부등본 확인 — 소유자 이름·근저당·신탁 여부 반드시 확인
2. 건축물대장 확인 — 불법 증축·용도 위반 주택은 피하기
3. 임대인 본인계좌로 송금 — 대리인 계좌, 법인 계좌 등은 주의
4. 전입신고 + 확정일자 필수 — 대항력·우선변제권 확보용
5. 전세금 반환보증 가입 여부 — 보증보험 가능한지 반드시 확인

👉 전세사기 피하는 방법: 계약 중개사는 등록된 공인중개사무소인지 확인하고, 영수증·계좌이체 내역은 반드시 보관하세요.

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🧾 전세사기 특별법 핵심 요약 (2025년 기준)

정부는 전세사기 피해자를 보호하기 위해 「전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법」을 제정했습니다.

전세사기 특별법 주요 내용은 다음과 같습니다.

• 피해자 인정 요건: 전입신고·확정일자 보유자 중심, 보증금 5억 이하 임차인 등 포함
• 지원 내용
  • 피해주택 공공매입 후 임차인에게 재임대(공공임대 전환)
  • 경매차익 일부를 피해자에게 분배
  • 세금·조세징수 절차에 특례 부여
• 신청 절차: 관할 지자체 또는 국토교통부 전세사기 피해지원센터에 피해자 결정 신청(https://jeonse.kgeop.go.kr/)

📌 즉, 사기를 당했다면 ‘전세사기 특별법 피해자 결정’을 먼저 신청해야 정부의 지원을 받을 수 있습니다.

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🚨 전세사기 의심 시 즉시 해야 할 일

1. 계약서, 입금내역, 문자 등 증거 확보
2. 등기부등본 최신본 다시 확인
3. 국토교통부·지자체·법률구조공단 상담(☎132)
4. 피해자 결정 신청 → 지원금·공공임대 전환 절차 안내

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🏡 전세사기 피하는 방법 - 한눈에 보는 안전전세 3단계

1️⃣ 등기부등본 확인

2️⃣ 확정일자 + 전입신고 완료

3️⃣ 전세보증보험 가입

이 세 가지만 지켜도 대부분의 전세사기를 예방할 수 있습니다.

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📞 전세사기 도움이 필요하다면?

• 국토교통부 전세사기피해지원센터: 피해자 결정·보상 문의
• 법률구조공단(132): 무료 법률상담
• 지자체 주택정책과: 공공임대·임시거주 지원