특례보금자리론 신청자격, 신청방법, 신청서류, 금리, 우대금리, 취급은행 [보금자리론]

특례보금자리론 신청자격, 신청방법, 신청서류, 금리, 우대금리, 취급은행 [보금자리론] 

 

1월30일부터 주택가격이 9억원 이하라면 소득제한 없이 최대 5억원까지 대출이 가능한 특례 보금자리론 신청이 시작됩니다.
특례 보금자리로는 최근 금리가 빠르게 상승하면서 주택 실수요자 등 서민들의 대출이자 부담을 줄여주기 위해 다양한 용도의 저금리 자금을 이용할 수 있도록 딱 1년간만 한시적으로 시행되는 제도입니다.
시중은행들이 대출금리를 낮추면서 처음 정부에서 계획했던 금리보다 0.5%를 추가로 인하했습니다. 
기존의 주택 담보대출이 있는 사람이 특례 보금자리론을 신청하면 중도상환수수료가 면제되고 특례 보금자리론을 중도상환 하더라도 중도상환 수수료가 면제됩니다.

신청은 주택금융공사 홈페이지나 스마트주택금융앱에서 신청하실 수 있습니다.

 

 

 

[보금자리론] 특례보금자리론 신청대상

- 민법상 성년
- 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
- 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상

 

 

[보금자리론] 특례보금자리론 신청자격

- 9억원 이하 공부상 주택
- 본건 담보주택 제외 무주택 OR 1주택
- 소득제한 없음
- LTV 최대 70%- DTI 최대 60%

 

[보금자리론] 특례보금자리론 상품구조 지원내용

- 대출한도 최대 5억원
- 대출만기 10,15,20,30,40,50년
(만기 40,50년은 특정 조건을 충족해야 합니다.)
- 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환

 

 

 

[보금자리론] 특례보금자리론 금리, 우대금리

 

 

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특례보금자리론 LTV	아파트기준 최대 70% (기타주택은 65% 이내) 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우,(또는) CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우,(또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%p씩 차감하여 적용
특례보금자리론 DTI	최대 60%다만, 담보주택 소재지가“조정지역(조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함)”인 경우 10%p 차감하여 적용
특례보금자리론 대출한도	최대 5억
특례보금자리론 상환방식	- 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환(만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용 불가) - 대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가

 

특례보금자리론 고정금리

공시일 : 2023년 02월 01일 | (연 %)

상품별/만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
일반형	4.25	4.35	4.40	4.45	4.50	4.55
우대형 (주택가격 6억원이하, 소득1억원이하)	4.15	4.25	4.30	4.35	4.40	4.45

※ 단, 생애최초 주택구입자에 한해 LTV 최대 80%까지 적용

※ 대출 실행일부터 만기까지 고정금리

 

 

특례보금자리론 우대금리

우대항목		우대요건	특례보금자리론 우대금리
아낌e		ㅇ전자약정 및 등기 시 우대금리 ※ 아낌e 취급 은행 : 하나, 국민, 부산, 신한, 우리, 농협은행	0.1%p
신혼가구			0.2%p
저소득청년		ㅇ주택가격 6억원이하 ㅇ소득요건 부부합산 6천만원이하 ㅇ연령 만39세이하	0.1%p
사회적 배려층 우대금리		ㅇ주택가격 6억원 이하 ㅇ부부합산 연소득 6천만원 이하 (다만, 신혼가구 및 다자녀가구 우대금리는 부부합산 연소득 7천만원 이하) ㅇ주택면적 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 * 다자녀(미성년 자녀 3명 이상) 가구의 경우 면적제한을 받지 않음 ** 사회적 배려층 우대금리 신설(2016.9.28일)이전 신청한 대출 및 기실행된 대출에 대해서는 소급적용 불가
	다자녀가구		0.4%p
	한부모가구		0.4%p
	장애인가구		0.4%p
	다문화가구		0.4%p
미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주		ㅇ 주택가격 6억원 이하 ㅇ 부부합산 연소득 8천만원 이하 ㅇ 구입용도 ㅇ 신청일 현재 무주택자 ㅇ 최초 수분양자 ㅇ 신청일 현재 서울특별시·인천광역시·경기도를 제외한 미분양관리지역에 소재하는 미분양 아파트	0.2%p

 

 

 

[보금자리론] 특례보금자리론 신청방법

특례보금자리론 신청방법 - 제출서류

▣ 심사시 제출서류(공사 관할지사 및 디지털금융부) 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략) 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략) 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우) 소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고) 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시) 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우) ▣ 대출시 준비서류 (금융기관 영업점) 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등 부동산 등기권리증

 

 

 

추천 특례보금자리론

	특례 U-보금자리론	특례 아낌e보금자리론	특례 t-보금자리론
소개	한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론	대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴	은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론
용도	구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우 - 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능 - 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
	보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우 현재 임대차 보증금 반환용도에 한하여 운영
	상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

 

[보금자리론신청] 특례보금자리론 취급은행

특례보금자리론 취급은행은 국민은행, 신한은행, 농협, 우리은행, 하나은행, 기업은행 입니다.

온라인에서 특례보금자리론신청 후 은행에 방문해야 합니다.

 

 

특례보금자리론 Q&A

[보금자리론] 특례보금자리론의 우대금리는 어떤게 적용되는지? ■ 특례보금자리론은 주택가격·소득에 따라 일반형과 우대형으로 구분되며, 아낌e(전자약정·등기)로 신청시 0.1%p 금리우대를 적용 ■ 저소득청년·사회적배려층·신혼가구·미분양주택 입주자의 경우 우대금리 요건(주택가격, 소득 등) 충족 시 최대 0.8%p 금리우대 추가 적용이 가능 [보금자리론] 특례보금자리론을 유한책임 대출로 이용이 가능한지? ■ 특례보금자리론도 유한책임 대출*로 이용이 가능 - 다만, 구입자금보증(생애최초 특례구입자금보증 포함)을 이용 시 유한책임 대출 이용이 불가 - 담보주택이 아파트인 경우 담보주택 심사평가결과**에 따라 이용여부 결정 * 대출상환책임을 담보주택에만 한정하여, 채무불이행 시 담보주택 처분에 의한 회수액 외에 추가 상환요구가 불가능한 대출 ** (심사점수 40~50점) LTV 10% 차감, (심사점수 40점 미만) 이용 불가 [보금자리론] 특례보금자리론 청년 우대사항 해당 여부는 대출신청인(차주) 기준인지? ■ 연령에 따라 청년 우대가 적용되는 저소득청년 우대금리, 40년 50년 만기의 경우 대출신청인(차주) 기준으로 판단 - 배우자의 연령과는 무관하며, 대출신청 이후 신청인(차주) 변경은 불가하니 신청 시 주의