감정평가사(감평사) 시험과목, 시험일정, 난이도, 하는일, 연봉

감정평가사(감평사) 시험과목, 시험일정, 난이도, 하는일, 연봉

시험 과목: 1차 4과목(부동산학개론, 민법, 회계학, 경제학), 2차 3과목(감정평가이론, 감정평가 및 보상법규, 부동산권리분석)

난이도: 최종 합격률 3-5%로 상당히 높은 편이며, 평균 2-3년의 준비 기간이 필요합니다.

주요 업무: 부동산 가격 평가, 보상평가, 담보평가, 부동산 컨설팅 등

연봉: 신입 3,000-4,000만원부터 시작해서 경력에 따라 8,000만원 이상까지 가능하며, 근무처에 따라 차이가 있습니다.

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1. 감정평가사(감평사)란?

감정평가사는 부동산의 경제적 가치를 평가하는 전문가입니다. 토지, 건물, 기타 부동산의 적정한 가격을 객관적이고 공정하게 산정하는 업무를 담당합니다.

2. 주요 감정평가사(감평사) 업무

부동산 가격 평가	토지, 건물, 아파트 등의 시장가치 평가 공시지가, 개별공시지가 산정 업무 상속세, 증여세 평가 경매 감정평가
보상평가	수용, 수탈로 인한 손실보상 평가 도시개발, 재개발 관련 보상평가 공공사업 시행에 따른 손실보상
담보평가	금융기관 대출 담보물 평가 부동산 담보 대출 심사용 평가
기타 업무	부동산 컨설팅 부동산 시장 분석 및 연구 법원 감정평가 업무 공기업 및 정부기관 자문

3. 감정평가사(감평사) 시험과목

1차 시험과목 (객관식)	부동산학개론	부동산의 기본 개념 및 특성 부동산 시장론, 투자론 부동산 정책 및 제도
	민법	총칙, 물권법, 채권법 부동산 관련 민법 조항 중심
	회계학	재무회계 기본 원리 부동산 회계 처리
	경제학	미시경제학, 거시경제학 기초 부동산 경제학 응용
2차 시험과목 (주관식)	감정평가이론	감정평가의 기본 원리 평가 방법론 (비교법, 수익법, 원가법) 감정평가 실무 이론
	감정평가 및 보상법규	부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 관련 시행령, 시행규칙
	부동산권리분석	부동산 등기 분석 권리관계 조사 및 분석 실제 사례 문제 해결

4. 감정평가사(감평사) 시험 난이도

합격률

• 1차 시험: 약 25-35% (연도별 변동)
• 2차 시험: 약 10-15% (연도별 변동)
• 최종 합격률: 약 3-5%

난이도 특징

• 높은 경쟁률: 매년 1만 명 이상 응시, 최종 합격자는 200-300명 수준
• 암기 위주: 법규 및 이론 암기 비중이 높음
• 실무 연계성: 2차 시험은 실무 경험이 도움됨
• 장기 준비: 평균 2-3년 준비 기간 필요

학습 포인트

• 꾸준한 반복 학습 필요
• 법규 개정사항 지속적 체크
• 실무 사례 문제 다량 풀이
• 시사적 부동산 이슈 파악

5. 감정평가사(감평사) 연봉 수준

경력별 연봉

• 신입 (1-2년차): 3,000-4,000만원
• 경력 (3-7년차): 4,000-6,000만원
• 시니어 (8-15년차): 6,000-8,000만원
• 수석급 (15년 이상): 8,000만원 이상

근무 형태별 연봉

• 감정평가법인: 4,000-7,000만원
• 공기업/공공기관: 4,500-6,500만원
• 금융기관: 5,000-8,000만원
• 독립 개업: 수임 건수에 따라 편차 큼

추가 수입 기회

• 법원 감정평가 수임
• 개인 감정평가 의뢰
• 부동산 컨설팅
• 강의 및 집필 활동

6. 감정평가사(감평사) 진로 및 전망

주요 진출 분야

• 감정평가법인 (가장 일반적)
• 한국감정원, 한국토지주택공사 등 공기업
• 은행, 보험회사 등 금융기관
• 회계법인, 로펌 등 전문서비스업
• 독립 개업 (경력 쌓은 후)

전망

긍정적 요인	부동산 거래 지속 증가 공정가치 평가 수요 확대 금융권 리스크 관리 강화
도전 요인	부동산 시장 변동성 AI 기술 발전에 따른 업무 변화 감정평가 수수료 경쟁 심화

 

※ 참고사항: 감정평가사는 전문성과 공신력이 요구되는 직업으로, 지속적인 학습과 실무 경험이 중요합니다.