남양주 진접2지구 A-7블록 공공분양 아파트 본청약, 분양가, 세대 구성, 입주환경 등

남양주 진접2지구 A-7블록 공공분양 아파트 본청약, 분양가, 세대 구성, 입주환경 등

남양주 진접2지구 A-7블록 공공분양 아파트 본청약, 분양가, 세대 구성, 입주환경 등

남양주 진접2지구 A-7블록 공공분양 아파트에 대해, 현재까지 공개된 정보 기준으로 본청약, 분양가, 세대 구성, 입주환경 등을 정리해드릴게요. 다만 아직 경쟁률 등은 본청약 이후에 확정되는 경우가 많아서 일부는 예측 혹은 공개된 기사 기반 정보입니다.

반응형

1. 남양주 진접2지구 A-7블록 공공분양 아파트 기본 개요 / 세대 구성

항목	내용
위치	경기도 남양주시 진접읍 내각리·연평리 일원, 남양주진접2 공공주택지구 내 A-7블록
총 가구 수	710세대 (단지 전체)
공공분양 대상	405세대 (전용면적 55㎡ ~ 59㎡)
전용면적 타입	55.76㎡, 59.85㎡ 등 대략 55 ~ 59㎡ 범위
입주 예정 시기	2028년 9월 예정
단지 규모 및 층수	최고 28층, 8개 동 구성

2. 남양주 진접2지구 A-7블록 공공분양 아파트 분양가 / 가격 수준

타입	평균 분양가 / 가격 수준
55㎡ 타입	약 3억8,700만 원대 수준
59㎡ 타입	약 4억1,500만 원대 수준 (혹은 4억1,200만 원대)
3.3㎡당 단가	약 1,600만 원 내외 수준
과거 사전청약 추정가	55㎡ 약 3억1,406만 원, 59㎡ 약 3억3,748만 원 (사전청약 시점 추정)

⚠️ 이 사전청약 추정가는 본청약 시점의 분양가 심의 등에 따라 달라질 수 있으므로 참고용입니다.

3. 남양주 진접2지구 A-7블록 공공분양 아파트 본청약 일정 / 공급 방식 / 경쟁률 (예상 중심)

• 본청약 일정은 오는 13·14일 사전청약 당첨자를 시작으로 15일 기관추천 등 특별공급, 16·17일 일반공급 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 오는 10월30일 예정입니다.
• 청약 일정 상, 사전청약 당첨자 → 특별공급 → 일반공급 순으로 진행하며, 당첨자 발표는 10월 30일 예정이라는 보도도 있습니다.
• 공급 방식
   • 총 405세대 중 일부는 사전청약으로 이미 배정된 상태이며
   • 본청약에서는 남은 물량(예: 특별공급 및 일반공급 대상자) 중심으로 배정될 예정입니다.
• 경쟁률은 아직 공식 발표된 자료가 확인되지 않았습니다.
   – 다만, 3기 신도시 및 공공분양 지역의 경향을 보면 수요가 높을 가능성이 큽니다.
   – 일부 블로그나 부동산 커뮤니티에서는 사전청약 당시 경쟁률 예측이 있었지만, 본청약 시점 경쟁률은 변동 가능성이 큽니다.

4. 남양주 진접2지구 A-7블록 공공분양 아파트 입주환경 / 주변 여건

교통 여건

• 단지 인근(약 500m 거리)에 지하철 4호선 연장선(풍양역 가칭) 및 강동-하남-남양주선 (9호선 연장선) 등이 예정되어 있다는 보도 있음.
• 향후 GTX-B 노선 (왕숙~남양주 구간) 개통 가능성으로 접근성 개선 기대감 존재
• 도로 교통 측면에서는 세종포천고속도로 접근성이 언급됨

교육 및 생활 인프라

주변 학군
 • 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 반경 내 존재할 것으로 보도됨 (예: 풍양초, 양오중, 광동고 등)

상권 및 편의시설
 • 인근에 하나로마트, 진접 농협, 이마트 진접점 등 생활편의시설이 가까이 있다는 정보 있음
 • 단지 내부/외부 조경, 근린생활시설 등이 계획됨 (공동시설, 놀이공간, 산책로 등)

단지 여건 상 유의 점
 • 아직 주변 기반시설(도로, 공원, 조경 등)이 완전히 조성되지 않은 상태이므로 입주 초기에는 불편이 있을 수 있음
 • 단지 외부 공사에 따른 소음·분진 가능성, 일부 철탑 및 송전선로의 임시 시설물이 보일 수 있다는 안내 있음 (철거 예정)

5. 남양주 진접2지구 A-7블록 공공분양 아파트 강점 및 리스크 요인

강점

• 미래 개발 호재: 지하철 연장, GTX-B 등 교통 개선 기대
• 공공분양 형태라 비교적 안정적인 분양 구조
• 중소형 평형 중심 (55~59㎡)으로 실수요자 대상
• 단지 규모가 크고 체계적으로 설계된 점

리스크 및 유의점

• 주변 기반시설 완성 시점과 입주 시점 간 괴리 가능성
• 본청약 경쟁률 악화 가능성
• 분양가 상향 조정 가능성
• 초기 생활 인프라 부족 (상가, 대중교통 노선 변화 등)