청약점수 계산 - 청약점수 높이는 현실적인 방법 7가지 (2025년 최신판)

🏠 청약점수 계산 - 청약점수 높이는 현실적인 방법 7가지 (2025년 최신판)

청약점수 계산 - 청약점수를 높이는 방법

내 집 마련의 첫걸음, ‘청약가점’.

당첨을 좌우하는 청약점수는 어떻게 계산되고, 어떻게 올릴 수 있을까요?

2025년 기준으로 청약점수를 높이는 현실적인 방법을 항목별로 정리했습니다.

반응형

💡 청약점수란?

청약점수는 무주택기간 + 부양가족 수 + 청약통장 가입기간

이 세 가지 요소를 합산해 최대 84점 만점으로 평가합니다.

👉 점수가 높을수록 아파트 청약 당첨 확률이 커집니다.

(특히 수도권, 인기 신축 단지일수록 가점이 당락을 결정합니다.)

---

📊 청약점수 계산 - 청약가점표 한눈에 보기

항목	세부 기준	최고점
무주택기간	15년 이상 (1년마다 2점씩)	32점
부양가족 수	본인 제외 가족 6명 이상	35점
청약통장 가입기간	15년 이상	17점
총점	32 + 35 + 17 = 84점

---

✅ 청약점수 계산 - 청약점수를 높이는 방법1. 무주택기간을 최대한 유지하라 (최대 32점)

• 핵심: 본인 명의로 된 주택이 있으면 ‘무주택기간’이 끊깁니다.
• 시작 기준: 만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날짜부터 산정.
• 가산 방법: 1년마다 2점씩, 15년 이상이면 만점(32점).

💡 Tip

• 부모님 집에 세대분리해도 본인 명의 주택이 아니면 무주택 인정.
• 전세나 월세 거주도 무주택 기간으로 인정됩니다.
• 분양권·입주권도 주택으로 간주되니 주의하세요.

---

👨‍👩‍👧‍👦 청약점수 계산 - 청약점수를 높이는 방법2. 부양가족 수 늘리기 (최대 35점)

• 부양가족 인정 기준: 본인과 같은 세대에 속한 배우자, 자녀, 부모, 형제자매(일정 요건 시)

가족 수	점수
1명	5점
2명	10점
3명	15점
4명	20점
5명	25점
6명 이상	35점

💡 Tip

• 혼인신고를 하면 배우자가 ‘부양가족’으로 추가됩니다.
• 미성년 자녀는 자동으로 부양가족으로 포함.
• 부모님을 같은 세대(주민등록상)로 합가하면 부양가족 점수 상승 가능.
• 단, 부모님이 다른 주택을 소유 중이라면 가점 인정이 제한될 수 있습니다.

---

💰 청약점수 계산 - 청약점수를 높이는 방법3. 청약통장 오래 유지하기 (최대 17점)

• 가입기간 기준: 1년마다 1점씩, 15년 이상이면 만점.
• 청약통장 유형: ‘주택청약종합저축’ 하나로 모든 주택유형 신청 가능.

💡 Tip

• 가입기간은 중간에 납입을 쉬어도 끊기지 않습니다.
• 다만, 해지 후 재가입하면 가입기간이 초기화되니 주의하세요.
• 20대 때부터 1만 원이라도 꾸준히 납입하는 게 장기적으로 가장 유리합니다.

---

🧾 청약점수 계산 - 청약점수를 높이는 방법4. 무주택 세대 유지하기

청약은 세대 단위로 평가됩니다.

따라서 본인은 무주택이어도, 같은 세대원(부모·배우자)이 주택을 보유하면 무주택 세대가 아니게 되어 가점이 0점 처리됩니다.

💡 Tip

• 세대분리로 ‘무주택 세대주’ 조건을 충족하면 가점 상승.
• 결혼 전에는 부모님과 세대분리, 결혼 후에는 부부 공동 세대주 유지가 유리합니다.

---

🧩 청약점수 계산 - 청약점수를 높이는 방법5. 특별공급 조건을 병행 확인하기

청약점수 외에도 특별공급 제도를 활용하면 점수가 낮아도 당첨 확률을 높일 수 있습니다.

• 신혼부부 특별공급: 혼인 7년 이내 + 무주택
• 생애최초 특별공급: 본인·배우자 모두 주택 소유 이력 없음
• 다자녀 특별공급: 미성년 자녀 3명 이상

---

🕒 청약점수 계산 - 청약점수를 높이는 방법6. 납입횟수 꾸준히 쌓기

• 공공분양은 납입 ‘금액’보다 ‘횟수’가 중요합니다.
• 월 1회만 인정되므로, 매달 빠짐없이 자동이체로 관리하세요.
• 24회(2년) 이상이면 대부분의 공공분양 요건 충족!

---

💬 청약점수 계산 - 청약점수를 높이는 방법7. 실제 당첨선 확인하고 전략 조정하기

• 수도권 인기단지는 60점 이상이 합격선인 경우가 많습니다.
• 반면 지방이나 중소도시는 40~50점대에서도 당첨 가능.
  → 지역별 평균 가점을 미리 확인해, 목표 점수를 설정하세요.

---

🧾 요약 — 청약점수를 높이는 방법 3대 원칙

핵심요소	전략
무주택기간	주택·분양권 없이 오래 유지
부양가족	혼인·출산·부모 합가 등으로 확대
청약통장	해지하지 말고 오래 유지